動かない資産、それが不動産。

不動産は登記をして所有者を保護していますが動産は常時、移動する性質の物ですので登記はできません。

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物は不動産と動産に分かれます

不動産は土地と建物を言い人の手によるなどで移動できる物を動産と言っています。明らかに意味は異なることが判ります。土地と建物は人の手により移動できませんので誰の物であるかを明らかにしなければなりません。その方法として所有者を明記する方法に登記簿に登記されていることが必要です。その登記する場所は法務局ないしは地方法務局ですが土地と建物の所有者の近郊の法務局ないしは地方法務局で登記をする事になります。この事は新規に土地や建物を取得した場合に必要ですが賃貸で他人に利用させる場合は必要ありません。土地ですと所有者が他人に貸しているのですから登記上の名義は変わりません。そして建物でも同じことが言えます。
土地の登記簿は所有者が誰であるかを明記しているのですが所有者が販売しますと購入者の名義と住所などが記されます。それを繰り返す毎に対して順次に変更が明記されるようになっています。また所有者の中での住所の移転などが生じた場合は所有者が所定の用紙で近郊の法務局ないしは地方法務局に届けなければなりません。そうしないと効力を失う結果になってしまいますので注意が必要です。また土地は一定価格以上になりますと税金の納付の対象になりますが固定資産税と言っています。固定資産税は近郊の法務局ないしは地方法務局で登録された登記簿で市町村が土地の場所を把握していますので一定価格以上になりますと市町村から通知がありますので、その時に納税をしなければなりません。
市町村から通知がなければ納税する必要がありませんが土地の価格は納税のラインまで達していないことを所有者は判断できます。また遺産相続で土地を相続した者は納税しなければなりませんので相続者が生活に困窮しているなどの場合は納税する事が出来ませんが遺産を調査できますので相続をしないこともできます。その場合は相続税を納税する必要はない事になります。しかし新聞紙上では、そのような事を知らないで相続したために市町村からの通知で納税出来ない人が出てきていることが過去に発生しています。また現代のような不景気の時代ですと土地を購入する人がいないことで相続で土地を譲り受けても資産となり得ることは難しい時代です。

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